2025년 공동주택 공시가격 결정·공시
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- 전국 공시가격 변동률은 공시가격(안)과 동일하게 전년 대비 3.65% 상승
- 의견제출 건수는 전년대비 35% 감소… 제출의견의 26.1% 반영
- 이의신청(4.30~5.29)에 대한 검토 등을 거쳐 6월말 조정ㆍ공시 예정
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□ 국토교통부(장관 박상우)는 ’25년 1월 1일 기준으로 조사ㆍ산정한 공동주택(약 1,558만호)의 공시가격을 4월 30일(수) 공시한다.
ㅇ 올해 전국 공동주택 공시가격의 전년 대비 변동률은 공시가격(안)과 동일한 3.65%로 나타났다.
□ 국토교통부는 3월 14일(금)부터 4월 2일(수)까지 소유자, 이해관계인, 지자체를 대상으로 공동주택 공시가격(안)에 대한 열람 및 의견청취를 진행하였다.
ㅇ 의견제출 건수는 전년보다 35%가 감소한 4,132건(상향 3,245건, 하향 887건)이다. 이는 최근 5년 중 가장 적은 수준이다.
※ (지역) 서울(2,281건), 경기(1,259건), 인천(321건) 순으로 의견 접수
(유형) 다세대주택(2,318건), 아파트(1,497건), 연립주택(317건) 순으로 의견 접수
ㅇ 제출된 의견에 대해서는 조사자(한국부동산원)의 자체검토와 외부전문가 심사, 중앙부동산가격공시위원회 심의 등을 거쳐 타당성이 인정되는 1,079건의 공시가격을 조정하였다. 반영비율은 26.1%로 나타났다.
【 최근 5년간 의견제출 및 반영건수ㆍ반영비율 추이 (단위 : 건, %) 】
| '25년
| '24년
| '23년
| '22년
| '21년
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의견제출건수
| 4,132건
| 6,368건
| 8,159건
| 9,337건
| 49,601건
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반영건수
| 1,079건
| 1,217건
| 1,348건
| 1,248건
| 2,485건
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반영비율
| 26.1%
| 19.1%
| 16.5%
| 13.4%
| 5.0%
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□ 전국 평균 공시가격의 전년 대비 변동률은 당초 열람(안)과 동일하다. 단, 부산(-0.01%p), 광주(-0.01%p), 울산(-0.01%p), 세종(+0.01%p) 등 4개 시ㆍ도는 이번 가격 조정에 따라 열람 시와 비교하여 소폭 변동한 것으로 나타났다.
【 시‧도별 공동주택 공시가격 변동률 (단위 : %) 】
구분
| 전국
| 서울
| 부산
| 대구
| 인천
| 광주
| 대전
| 울산
| 세종
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결정ㆍ공시(안)
| 3.65
| 7.86
| -1.67
| -2.90
| 2.51
| -2.07
| -1.30
| 1.06
| -3.27
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| 열람(안)
| 3.65
| 7.86
| -1.66
| -2.90
| 2.51
| -2.06
| -1.30
| 1.07
| -3.28
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구분
| 경기
| 충북
| 충남
| 전북
| 전남
| 경북
| 경남
| 제주
| 강원
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결정ㆍ공시(안)
| 3.16
| 0.18
| 0.01
| 2.24
| -0.66
| -1.40
| -1.03
| -1.23
| -0.07
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| 열람(안)
| 3.16
| 0.18
| 0.01
| 2.24
| -0.66
| -1.40
| -1.03
| -1.23
| -0.07
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□ 공동주택 공시가격은「부동산 공시가격 알리미」 (www.realtyprice.kr) 또는 해당 공동주택이 소재한 시‧군‧구청 민원실에서 4월 30일(수)부터 확인할 수 있다.
ㅇ 공시가격에 이의가 있는 경우 5월 29일(목)까지 이의신청서를 ｢부동산 공시가격 알리미｣ 누리집(온라인), 국토부, 시‧군‧구청(민원실) 및 한국부동산원(관할지사)에 우편‧팩스 또는 직접 방문하여 제출할 수 있다.
※ 이의신청 양식은 ｢부동산 공시가격 알리미｣ 누리집에서 내려받거나, 시 ‧ 군 ‧ 구청 민원실에 비치된 서식이용(전화 상담실 : ☎ 1644-2828 (09:00~17:30))
ㅇ 접수된 이의신청 건에 대해서는 한국부동산원이 재조사를 실시한 후 감정평가사 등의 검토를 거쳐 6월 26일(목)까지 이의신청자에게 처리결과를 우편 등을 통해 회신할 예정이다.
출처 : 국토교통부
